房产一向是一个家庭的重大物件，离婚时，因为房产的分割而发生纠纷的不少，加上现在房价飙升，解决房产纠纷难度更大。那么，婚前个人购房，婚后房产该如何分割呢？请关注本期——“茄法”普法集中营。

   读者赵女士投稿“我的婚房是我老公在结婚前他个人购买的，而且是贷款，婚后也没加我的名字，但是婚后是我们两个人一起偿还的按揭，我想咨询下，如果有一天我们离婚了，这个房子属于我们的共同财产吗？”

   夫妻共有房产是指夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋。一般情况下，夫妻共有房屋均等分割，但实际中，房产问题非常复杂，不太可能平均分割，需要区分不同的情形进行分割。

   一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在付首付一方，那么这个不动产就属于登记名下一方的房屋，一般情况下，法院会判给登记方，但取得房屋一方需要对另一方进行补偿。

   对此，我们建议夫妻离婚时该套房产的归属先由双方协商处理，协商不成的，该套房产应该归登记方个人所有，对于双方结婚后共同还贷的部分是属于共同财产的，对于另一方还贷及增值部分，取得房产一方应该给一定的补偿。对于夫妻房产分割问题，涉及的证据较为复杂，建议当事人可以找个离婚房产分割专业的律师咨询一下。

离婚房屋产权登记在一人名下就归谁吗？

   夫妻感情破裂离婚时，如果有房屋产权的，需要进行分割。并且，进行离婚房产分割时，要先确定房屋产权所有人。而有些夫妻购房时比较随意，谁方便进行产权登记就去办理，结果导致房屋产权登记在一人名下，这可能会影响离婚房产分割。

　　实际中，夫妻离婚时会按照产权登记确认房屋权属，但是法院认定时产权登记所有人不一定可以独占房屋。

　　事实上，离婚时房屋产权登记在一人名下，确认权属时将按以下处理：

　　1、如果房屋是登记方婚前购买的房产，那么会被认定为夫妻个人财产，离婚时不参与分割，将归登记人所有。

　　2、如果房屋是登记方婚前受赠所得的房产，那么一般也是被认定为夫妻个人财产，离婚将归产权所有人所有，即产权登记人。

　　并且，如果一方赠与房屋是以结婚等为目的，那么双方结婚后该目的达成，受赠人理所当然为产权所有人，并且两人离婚也不受影响。

　　当然，如果是基于赠送彩礼缔结婚姻关系确立，那么该房屋为“彩礼”，按规定离婚也为个人财产。

　　3、如果房屋是在夫妻关系存续期间购买，但是房屋产权登记在一人名下的，但是双方没有其他特别约定的，会按照夫妻共同财产处理。

　　所以，离婚时该房产要按照夫妻共同财产进行分割。

　　反之，进行房屋产权登记时，双方有其他特殊约定的，比如明确约定双方感情破裂房屋为一方所有，只要是出于双方真实的意思表示，就按照约定处理。

　　最后，实践中许多人以为自己出钱买房即为所有人，往往会忽略掉产权登记，特别是在夫妻离婚时，如果被主张是夫妻个人财产，另一方难以证明的，将会遭受相应的损失。因此，如果涉及的房屋价值较高，难以处理的，必要时可以找个专业律师介入。